Transbuilding

Señores :
Comité de Administración
Comunidad

Presente

Tenemos el agrado de ofrecer nuestros servicios de “Administración de Edificios y Condominios”, con la seguridad de contribuir a una mejor calidad de vida.
En la presente se adjunta los antecedentes necesarios para que ustedes puedan evaluar una buena gestión en vuestro condominio y de desarrollar planes de acción a seguir.

Fortalezas:

Responsabilidad, en el desempeño como administrador ante los copropietarios y del personal del edificio
Liderazgo, tener como meta la calidad de vida para los vecinos y residentes del edificio
Capacidad de negociar para contribuir a la disminución de gastos comunes, básicamente con las empresas mantenedoras y de servicios.
Trabajo en equipo, es indispensable desarrollar un buen ambiente entre el comité y el administrador, sujetándose al organigrama y respetando el trabajo de cada uno de los involucrados, afirmándose solo en lo que es legal y en un buen criterio.

Manejo de Personal
Conocimiento cabal de la normativa legal y laboral
Capacidad de evaluar los cursos necesarios
Cumplimiento con los antecedentes de plan de emergencia.

Cursos:
Centrales térmicas en Metrogas.
Experiencia en instalaciones: Bombas, Piscinas, Grupo electrógeno.

Gastos Comunes:
Se procede a revisar los montos en los contratos y especificaciones sobre las mantenciones y protocolos que requieren en tener las instalaciones en buenas condiciones, lo que genera negociar los valores mensuales con cada mantenedor
Ver la forma de disminuir el gasto en energía eléctrica, combustible y de agua
Con respecto a algún ingreso para el edificio, se revisan varias formas, lo que contribuye a no cobrar ciertos trabajos en el gasto común, sin ir en contra del reglamento interno del edificio

Emisión de gastos comunes:
Contamos con un software y un sistema en Excel, generamos detalle completo de gastos mensuales para su transparencia , lo que el costo es para el administrador.

Circulares e Informativos
Comunicación orientada a mantener informado a los residentes del edificio, con respecto a las mejoras y de señalar los deberes, derechos y prohibiciones dentro del condominio, por ej. Aéreas comunes
Los informativos se hacen necesarios para comunicar lo más relevante del trabajo del administrador y comité de administración
Visitas, las que sean necesarias para solucionar los distintos reclamos.
Respuesta inmediata a través de los mail y al llamado vía celular
Trabajo de lunes a Sábado, domingo, (Emergencias)

PERSONAL DEL EDIFICIO
Entrega de funciones, comunicados internos constantes mediante carta, control de asistencia y en cuanto al desempeño, cartas de amonestación, si se requiere, conforme a la ley laboral
Capacitaciones a través de la asociación chilena de seguridad y de beneficios en la caja de compensación



Honorarios Administrador
A convenir

Referencias:

Guillermo Bolbaran Aguilera presidente de comité
Edificio Santa Isabel
gbolbaran@gmail.com

Héctor Galindo Ojeda presidente de comité
Condominio Centro
condominio.centro.cordillera@gmail.com

Carlos Gandini Papic
Abogado Laboral
cgandini@agho.cl
Edificio Bicentenario


Atte.

Leonel Sánchez Toro
Administrador

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